Erros no cálculo de financiamento imobiliário

Erros no cálculo de financiamento imobiliário

Na minha estreia no programa “Em Boa Companhia” da Rádio Inconfidência, eu trouxe um caso que considero bastante sério, principalmente porque pode estar acontecendo com muita gente.

Um leitor entrou em contato conosco, tentando entender por que o saldo devedor do seu financiamento imobiliário havia aumentado, mesmo após ter pago em dia suas prestações por 3 anos.

Na hora, estranhamos. Temos visto saldos devedores de financiamentos – especialmente os de prazos mais longos – diminuindo bem devagar. Mas AUMENTANDO, não.

O leitor, então, nos contratou, enviou as informações todas, e nós descobrimos um erro bastante grosseiro, que aumentava o valor da prestação e, principalmente, do saldo devedor. Se ele não ficasse atento, perderia um bom dinheiro.

Hoje eu conto essa história com detalhes, e falo sobre outras dúvidas frequentes quando o assunto é financiamento imobiliário.

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Autor

Ewerton Veloso
Ewerton Veloso é bacharel e mestre em Administração pela Universidade Federal de Minas Gerais. Trabalha há mais de 10 anos na área de monitoramento do Sistema Financeiro Nacional e é professor de Administração. Neste espaço, pretende convidar o leitor à organização das suas finanças e à reflexão quanto ao seu comportamento como consumidor e investidor.

4 comments

  • Olá, gostaria de entender um pouco mais do que ando pagando no financiamento do meu imóvel: A taxa de Juros Contratual é de 8,5101 e não sei o que significa o Indice de Reajuste Saldo Devedor no Mês que no meu extrato está 1,00177. Além disso, gostaria de saber como calculo a TR, porque
    a amortização mensal descrita no extrato é de R$ 644 mas na realidade amortizo +-R$ 400, de um saldo devedor de R$ 138.000 (213 parcelas restante). Voces poderiam me ajudar. Caso seja necessário, mando mais informações.

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    • Ewerton Veloso

      Juliana, obrigado pela sua mensagem!

      Esse índice de reajuste é justamente a TR. Ela atualiza todos os meses o saldo devedor do seu financiamento. E é por isso que no seu boleto está escrito que a amortização mensal é de R$ 644, mas o saldo cai apenas R$ 400. Essa diferença de R$ 244 é a correção que a TR faz sobre o saldo devedor.

      O cálculo da TR é bastante complicado. Ele leva em conta a remuneração que os maiores bancos pagam em algumas aplicações. É difícil prever ou estimar valores futuros da TR.

      Abraço!

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  • fizemos uma financiamento com a caixa para imóvel ja pronto. houve varios acontecimentos, esde a greve dos bancos até erros do proprio gerente já que era novo em contratos de financiamento. Para resumir, o gerente errou várias vezes e tivemos que pagar uma multa à construtora referente a atualização e ultrapassar o prazo conforme contrato. O que devemos fazer para sermos ressarcido sobre erros do proprio gerente do banco, tivemos um prejuizo em quase 5 mil reais só de multas de atualização

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    • Quintiliano Campomori

      Prezado Wagner! Tudo bom?
      Que situação desagradável! Infelizmente não é tão incomum como deveria ser.
      Para essa situação, entendo que seja bastante difícil que o banco lhe ressarça por vias administrativas; porém, não custa nada tentar.
      Se não ocorrer pela via administrativa, a única forma é judicialmente. Para ambas as situações, é necessário que sejam apresentadas provas dos erros do gerente. Você as têm?
      Se você desejar, o Educando seu Bolso tem advogados parceiros que podem lhe ajudar nesta demanda.
      Abraço e obrigado pela mensagem,
      Quintiliano Campomori
      Educando seu Bolso

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