Você já tentou realizar alguma amortização extraordinária no financiamento Bradesco e encontrou dificuldades ou mesmo achou que você estava sendo roubado? Bem, esse é um relato muito comum, que inclusive já recebemos de usuários do Educando Seu Bolso.
Mas, afinal, por que isso acontece? Qual o diferencial do Bradesco na hora de calcular a amortização? Os clientes realmente estão sendo lesados? Essas são as questões que iremos esclarecer neste post!
O que é amortização e como funciona?
A amortização é basicamente a redução do saldo devedor de uma dívida qualquer, seja um financiamento (de casa, veículos usados/novos, etc), um empréstimo ou qualquer outro tipo, seja ele contratado por pessoa física ou jurídica.
Ou seja, à medida que você vai pagando uma dívida mês a mês, por exemplo, você está diminuindo o seu saldo devedor, o que significa que você está amortizando a dívida.
Amortização na prática
Para que fique mais claro, vamos supor a seguinte situação: você financiou um imóvel com o Bradesco, de R$600.000,00. O Custo Efetivo Total (CET), que inclui todas as taxas pagas, é de 9,9% ao ano. O financiamento é feito na tabela SAC (sistema de amortização constante, ou seja, o valor amortizado por mês é constante) em 240 parcelas.
Nesse caso, utilizando o nosso simulador de financiamento, observamos que em uma das ofertas, você começaria pagando parcelas de R$5.791,00. Com o passar do tempo, as parcelas chegariam ao valor de quase R$2.000,00 por mês.
Então, por estarmos na tabela SAC, sabemos que o valor da amortização mensal é fixo, ou seja, o mesmo valor por mês. Independente do valor total da parcela, será amortizado apenas R$2.000,00 do valor total da dívida, e o restante será destinado aos juros, taxas de administração, seguros e etc.
Amortização extraordinária
Assim, agora que entendemos o que é amortização e como ela funciona na prática, vamos falar da amortização extraordinária. Ela é a que frequentemente gera confusão nesse processo do financiamento Bradesco.
A amortização extraordinária é um pagamento voluntário, antecipando o pagamento da dívida. Ou seja, uma quitação antecipada da obrigação de pagar, para ficar livre do financiamento mais cedo, geralmente através do adiantamento da liquidação das parcelas que irão vencer.
Logo, voltando ao exemplo anterior, se aquele cliente conseguir acumular uma grana, e amortizar de uma só vez R$20.000,00, ele consegue reduzir a sua dívida.
Então, essa redução da dívida normalmente pode ser feita:
- no valor total da parcela: seu objetivo será pagar a mesma quantidade de parcelas que no contrato original, mas todas por um preço inferior.
- na quantidade de parcelas: a intenção é que você reduza a quantidade de parcelas, mas pague todas com o mesmo valor do contrato inicial.
Porém, a amortização do Bradesco não funciona exatamente assim, em que você escolhe amortizar nos prazos ou nas parcelas. E é aí que surge a dúvida, mas vamos te explicar.
Financiamento Bradesco e a amortização extraordinária
Portanto, agora que entendemos a amortização, vejamos um caso concreto que recebemos em 2022, relacionado com uma dificuldade de amortizar um financiamento no Bradesco.
Recebemos a seguinte mensagem de um usuário:
“Bom dia, pode me tirar uma dúvida? Tenho um financiamento imobiliário, e usei o simulador de amortização, perfeito. Pedi para o banco fazer a simulação e a simulação deles não chega nem perto da que fiz com o simulador aqui. Acho que aqui está correto e do banco total incorreto”
Bom, nosso usuário nos disse então que a simulação que ele fez no nosso simulador de amortização deu um resultado. Mas a simulação que ele fez com o Bradesco deu outro totalmente diferente.
Além disso, ele acredita que o resultado dado pelo nosso site está mais coerente. Então vamos lá:
Entendendo a dívida do financiamento Bradesco
Assim, com a intenção de ajudá-lo, conversamos com esse leitor e ele nos informou o seguinte sobre o seu financiamento:
- A tabela é a SAC;
- Juros anual de 7,40%;
- Saldo devedor de R$198.269,32;
- Amortização extraordinária de R$43.000,00;
- 300 parcelas no total, em que 29 foram pagas, e restam 271;
- Amortização mensal: R$728,17;
- Seguro: R$212,20;
- Taxa de administração: R$25,00;
- Juros: R$1.181,79;
- Valor total mensal: R$2.147,10.
Então, vamos fazer a simulação na nossa ferramenta, e comparar com a simulação de amortização do financiamento Bradesco, que ele nos enviou. Não se esqueça que as taxas aqui usadas estão de acordo com um contrato de financiamento avaliado em 2022, em que as taxas eram diferentes das atuais.
Utilizando o simulador do Educando Seu Bolso
Primeiramente, vamos reproduzir a simulação da amortização do financiamento Bradesco, feita pelo nosso leitor, no simulador de amortização para vermos o resultado encontrado por ele.
Para começar, vamos preencher os dados necessários:
Simulando amortização de financiamento Educando
Assim, recebemos os seguintes resultados:
Simulando amortização de financiamento Educando
Contudo, pela forma que nosso usuário falou, podemos perceber que a amortização que ele deseja fazer é a amortização por prazo No nosso resultado, deram 156 meses restantes, com parcelas de R$2.153,82 (lembrando que nosso simulador utiliza valores aproximados).
Utilizando o simulador do Bradesco
Agora, na simulação feita pelo Bradesco pelo nosso leitor em 2022, o resultado foi o seguinte:
Simulando amortização de financiamento Bradesco
Ou seja, pela simulação aqui feita, ainda faltariam 217 parcelas.
Mas, repare que na simulação feita pelo Bradesco, além da quantidade de prestações diminuir, o valor da prestação também cai, de R$2.147,10 para R$1.885,00. Ou seja, o valor da parcela cai R$262,16.
E aí, qual a diferença entre as duas simulações?
Então, talvez você já tenha entendido o bê-a-bá da diferença do banco Bradesco, mas para que fique mais claro, veja a tabela:
| Critérios | Simulação Educando | Simulação Bradesco |
|---|---|---|
| O que é amortizado | Amortiza apenas o prazo | Amortiza tanto o prazo quanto o valor da parcela |
| Valor da parcela final | R$2.153,82 | R$1.885,00 |
| Número de parcelas remanescentes | 156 | 217 |
Conclusão: o que acontece na hora de amortizar um financiamento Bradesco?
Bem, agora que você entendeu a fundo o que é amortização, como ela funciona na prática, é fácil entender o que aconteceu. De forma simples, o banco pega o valor total amortizado (no exemplo R$43.000,00) e separa uma parte desse valor para amortizar o prazo, e outra parte para amortizar o valor da parcela.
Antigamente essa proporção costumava ser de 60% e 40%, mas atualmente, tentamos entrar em contato com o Bradesco para validar essa informação, e não conseguimos resposta.Mesmo que muitas vezes nem os seus gerentes consigam explicar o que está havendo, saibam que vocês não estão sendo roubados.
Inclusive, pela falta de instrução dada pelo banco, talvez você nem saiba que, nesse caso, com um CET de 7,4%, vale mais a pena investir em um aplicação de renda fixa. Isso porque ela pode te pagar mais (como o tesouro direto pré-fixado, que está rendendo 13%), do que amortizar esse financiamento. Para descobrir o que compensa mais no seu caso, use nosso simulador de investimentos.
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Ele é diferente, mas quando você entende como funciona, percebe que pode não ser de tudo ruim esse modelo. Eu mesmo , num primeiro momento, achei um modelo péssimo, mas à medida que fui entendendo, percebi que não era de todo ruim. Porque mesmo reduzindo menos parcelas do que os demais, em uma antecipação de amortização, ele reduz também, o valor da parcela. Você fazendo um planejamento de amortização adequado, fica tão bom ou até melhor do que o modelo convencional. As pessoas só se prendem ao fato de que esse modelo reduz menos parcelas do que o convencional, pra julgar como ruim, mas não percebem outros pontos. Por mais que a amortização se mantenha sempre sem aumentar, mas o valor da parcela reduz. Pega essa diferença da valor reduzido da parcela e junta pra amortizar com mais algum valor que você tenha pra amortizar, que este modelo vai ficando interessante.
Boa Noite, não entendi a parte que diz que melhor seria aplicar em renda fixa, uma vez, que mesmo com juros de 7%, mensalmente pago juros mais altos do que um ano de rendimento da aplicação em renda fixa que está girando em torno de 12%.
Boa tarde, Elisa.
A decisão de investir ou amortizar a dívida é muito individual. A recomendação do texto é no sentido de mostrar para as pessoas que uma alternativa à amortização poderia ser o investimento. Isto é, se a pessoa quisesse, ela poderia pegar o dinheiro que seria usado na amortização e aplicar em um investimento de renda fixa. Caso o valor da taxa de juros do investimento fosse maior que o CET do contrato, valeria a pena investir.
Mas isso varia muito de cada um. Tem gente que odeia ficar devendo e que só vai ter paz quando conseguir quitar a dívida. Ou então a pessoa pode não ter disciplina para investir o dinheiro e acabar gastando ele. Resumindo, cada caso é um caso.
Eu ainda não consigo entender a amortização Bradesco, pois em meu contrato consta que da parcela que pago (por volta de 1835,00) apenas 500,00 amortiza em capital, pelo tempo que já paguei (30 parcelas) deveria ter diminuído 15000 em capital no saldo devedor, mas não é o que ocorre, olhando o contrato é como se a amortização em saldo devedor seja apenas de 8950. Meu contrato foi de 180 mil em 360 meses. Agora estou realizando uma amortização de 32000 em parcelas de trás pra frente, e recém fui perceber este descasamento e não há pessoas que consigam aptas a me explicar sobre isto.
Sua dúvida é comum Lorena, por isso fizemos esse post. Se você reparar direitinho ele diz que amortizações antecipadas no Bradesco são necessariamente divididas entre prazo e valor da parcela. Ou seja, não seria possível abater apenas parcelas (de trás pra frente).
Sobre os 8950 x 15mil, o que provavelmente explica isso é a correção do saldo devedor pela TR a cada 12meses. Em outras palavras, suas amortizações abateram 15k do saldo devedor, mas por outro lado a TR acresceu a ele por volta de 6k. Aliás, essa é outra dúvida também bastante comum, tanto é assim que já escrevemos e temos podcasts sobre o assunto.
Abraço, obrigado pela dúvida e parabéns por estar conseguindo amortizar antecipadamente seu financiamento imobiliário.
=)
Não há como solicitar que a amortização no Bradesco seja realizada 100% no Prazo?
Boa noite, Stenio.
Não encontramos nenhuma informação pública que indicasse a possibilidade de amortizar 100% no prazo, no caso do Bradesco. Caso você tenha um financiamento com eles sugiro entrar em contato de forma direta, através dos canais de comunicação, para ver se eles conseguem te ajudar.
Os contatos são:
– Capitais e regiões metropolitanas: 4002 0022
– Outras regiões: 0800 570 0022
– Acesso do exterior: +55 11 4002 0022
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Gostaria de entender porque no extrato anual para IR aparece valor de amortizações, porém esse valor não é subtraído do saldo devedor a vencer. A diferença é grande mesmo já tendo pago Juros, Seguros e taxas de Cobrança. A conta não fecha….
Boa noite, Marcelo.
Será que você conseguiria nos mandar os extratos, para entendermos melhor sua situação? Assim conseguiriamos te dar um direcionamento do que pode estar acontecendo.
Marcelo, também reparei na mesma diferença em meu contrato, e tbm não consegui encontrar.
Tenho um financiamento de energia solar pelo Bradesco..tem como amortizar as parcela??
Bom dia, Sérgio!
Na teoria a amortização pode ser feita em qualquer tipo de financiamento, ou seja, você pode amortizar o seu financiamento de energia solar. Sendo assim, confira no app do Bradesco ou entre em contato com o seu gerente para mais informações.
Espero ter ajudado!
Gostaria de agradecer o conteúdo, pois elucidou muitas dúvidas que nem o gerente soube responder.
Tenho um financiamento imobiliário pelo Bradesco e estou fazendo as amortizações. O que ocorre é que pedia para amortizar no prazo, mas observei que parte amortizava nas parcelas. Entrei em contato com o gerente (vários inclusive) e ninguém soube responder.
Obrigada por esclarecer de maneira tão didática!
Que bom que nosso conteúdo te ajudou, Gabriela! Conheça também nosso simulador de amortização de imóveis
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Como eu faço para amortizar um financiamento de veículo ??
Se alguém puder me ajudar meu celular 51991553560
Boa noite, Priscila.
Financiamento de veículos tem geralmente parcelas fixas (tabela Price). Então, ao antecipar, você tem direito a desconto nos juros embutidos no valor das parcelas que apenas teria que pagar no futuro. Sendo assim, peça ao banco ou financeira para quem você deve para calcular o valor da dívida no dia de hoje, ou seja, para fins de amortização antecipada. É obrigação dele fazer e apresentar esse cálculo para você. Qualquer dúvida, continuamos à disposição.
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Olá pessoal,
Primeiramente, parabéns pelo conteudo.
Estou passando por uma situação onde a instituição bancária está reajustando o valor da amortização, mesmo tendo sido contratado pela tabela SAC. Sempre tive a informação que a amortização é constante. Ao contatar o banco, recebi uma explicação muito superficial que se trata das variações da TR.
Isso é permitido?
Sim, Douglas.
Apesar do sistema ser de amortizações constantes, há previsão de atualização do saldo devedor pela TR. Que eu saiba os bancos geralmente aplicam a TR acumulada dos últimos 12 meses ao saldo devedor para atualizá-lo anualmente. Então, digamos que seu contrato faz aniversário em agosto, você verá um acréscimo de aproximadamente 2% relativo a TR acumulada nos últimos 12 meses. A partir desse novo saldo devedor, recalcula-se a nova parcela de amortização, que novamente será constante pelos próximos 12 meses.
Em resumo, se a amortização constante da sua parcela era de 1000 em julho e o aniversário era em agosto, ela deve ter passado a 1020.
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Obrigado!
Confesso que continuo achando estranho o fato de a amortização ser de 670 reais e nos últimos 15 meses o saldo devedor ter diminuído apenas 4700 reais. Seria pelo motivo desse reajuste de saldo via TR?
É isso sim, Douglas.
Toda vez que a TR sobe um monte de gente se espanta. Dessa vez então ela subiu rápido, saiu do zero e passou de 2%.
Vc está pensando 670*15=10mil. Só que vem TR de 2,1% sobre 250mil de saldo devedor (não sei exatamente qual é o seu) e devolve pra panela 5,3mil. Resultado líquido é a redução de 4,7mil do saldo devedor que você está enxergando.
De toda maneira, É SEU DIREITO ter acesso a um demonstrativo, fornecido pelo banco, com esses cálculos que eu aproximei aqui, bem detalhados. Exija-o e volte aqui caso não entenda ou surja nova dúvida.
Abraço
Entendi sim.
Muito obrigado pelos esclarecimentos! Parabéns pelo conteúdo.
Boa noite.
Recentemente a TR deixou de ser zero e meu financiamento imobiliário ( TABELA PRICE) só está aumentando o saldo devedor, não estou entendendo o motivo, mesmo amortizando, o valor do saldo devedor não diminui, estou pagando a 14° parcela. Agradeço qualquer explicação.
Boa noite Wilton.
Infelizmente, isso pode estar certo. Simulei um financiamento imobiliário de 200mil, 360 meses e 10% de juros ao ano. De uma prestação mensal de aproximadamente 1700 reais, a amortização do saldo devedor e de aproximadamente 100reais por mês apenas. Ou seja, 200.000 cai pra 198.600 depois de 14 meses. Por outro lado, a TR acumulada nos últimos 12 meses está por volta de 2,1%, que aplicados sobre o saldo devedor, acrescenta aproximadamente 4mil reais de volta ao saldo devedor. Ou seja, vai-se de 198mil de volta pra 202mil. Em outras plavras, tira-se com colher de sobremesa e repõe-se com colher de sopa.
Fosse no sistema SAC, isso não ocorreria. Olhando pra frente, a TR vai cair, mas o movimento é lento. Ou seja, se tiver condições de trocar de sistema de amortização, é o que recomendo.
Sim eu não sou a única nesse barco, infelizmente.
Fiz um contrato no Bradesco há menos de 1 ano e já estou na luta para conseguir fazer portabilidade por esse motivo.
Estava lendo meu contrato e ele fala o seguinte
Os cálculos serão efetuados com base no saldo devedor e na hipótese de redução de prazo, a quantidade de parcelas que sejam possíveis reduzir de forma decrescentes ( da última para trás ) igual o número de parcelas do prazo remanescente e, eventual diferença de valor que não complete o valor cheio de uma parcela será usado para amortizar o saldo devedor que refletirá nos avisos de débitos emitidos mensalmente ….
Eu entendi que se eu der um valor x e ele der para quitar 20 parcelas e sobrar um pouco , eles teriam que quitar essas 20 parcelas e o pouco que sobrou eles jogariam no valor das parcelas, correto, não jogar uma porcentagem no prazo e outra nas parcelas…
Liguei no banco central e eles me disseram que tem que ser seguido oque está em contrato, então o certo seria eu querer quitar 5 parcelas por exemplo e eles me falarem o valor exato dessas parcelas e etc , entrei em contato com o banco pra saber o valor da minha última parcela pra quitar hoje e ele me disse que é o valor que consta no extrato do aplicado , mais o valor que está lá é o valor que seria cobrado daqui 30 anos, então eles estão querendo cobrar o valor com o juros e não estão seguindo o contrato certo ?
Pelo seu relato do contrato, foi o que também entendi, Natali.
Ou seja, cabe a reclamação sim, pois na prática não é o que vemos ser praticado pelo Bradesco.
Agora, sobre o valor da última parcela, eles devem estar se referindo à amortização apenas. Note que há vários componentes em cada parcela (juros, tx. adm, seguros e amortização). Ao amortizar antecipadamente, eliminam-se os três primeiros e paga-se apenas o último.
Espero ter ajudado. .
Primeiramente, gostaria de parabenizá-los pelo conteúdo único na internet sobre o financiamento imobiliário neste banco. Estou com financiamento imobiliário onde não tenho sequer o direito de ter o extrato em mãos. Fiz uma amortização em junho e sequer sei quantas parcelas foram amortizadas e muito menos meu saldo devedor. Faz 15 dias que estou aguardando a agência receber o extrato, porque segundo dizem, nem eles conseguem encontrar o site do Bradesco e até hoje nada. Consegui juntar mais umas quirelas das férias, mas desisti por completo de amortizar seja o que for e vou solicitar a portabilidade tão logo seja possível. Já fiz uma reclamação no “Reclame Aqui” e vou fazer outra no Banco Central pela falta de transparência com um direito do cliente. Minha dúvida é a seguinte: se eu amortizar apenas a quantidade de parcelas, o valor da prestação sempre irá aumentar? Muito obrigada!!!
Ahhh que bom ler seu testemunho positivo sobre o nosso trabalho, Márcia. Muito feliz! =)
Sobre sua situação, não posso concordar mais. Reclame onde possível e exija seus direitos. Onde já se viu ficar no escuro assim?
Sobre sua dúvida, na amortização tradicional, que não parece ser aplicada no Bradesco, amortizações de prazos em geral mantém o mesmo valor de prestação. Aqui e ali, pode haver pequeníssimo aumento na prestação devido a arredondamentos. Algo do tipo, sua amortização resultaria no abatimento de 41,7 prestações mas vamos abater 42. Daí esses 0,3 são diluídos nas remanescentes, ok?
Espero ter ajudado.
A dias procuro informações sobre o assunto e ao encontrei aqui,quero fazer uma amortização no meu financiamento imobiliário bradesco e gostaria de saber se o valor da amortização que é descontado na parcela diminui tbm meu gerente não sabe falar nem simular consegui isso e um absurdo
Boa tarde, Ronaldo, tudo bem?
Bom, o que nós sabemos sobre a amortização do Bradesco é que ela é feita uma parte na parcela e outra no prazo. Ou seja, ao amortizar, o valor que você paga mensalmente irá mudar e o prazo do seu financiamento também. Entretanto, nós não sabemos em que proporção isso é feito. A insatisfação pela falta de clareza em relação a amortização no Bradesco é algo recorrente por aqui, por isso fizemos esse conteúdo, fruto da dúvida de um leitor.
O seu gerente deve simular para você sim, para que você possa ou não tomar a decisão de amortizar. Sugiro que você insista novamente, pois alguns cenários de amortização ele tem que fazer para você. Além disso, sugiro que você utilize nosso Simulador de Amortização, para ter a resposta de como ficaria amortizando apenas no prazo ou na parcela. Assim, caso encontre um resultado melhor do que na amortização do Bradesco, você pode optar, também, pela portabilidade. Ou seja, levar o seu financiamento para outra instituição que te possa te oferecer condições melhores e até um tratamento melhor.
Espero ter ajudado.
Bom dia vocês tem conhecimento como funciona a quitação de um financiamento no Bradesco BAC Bank Florida. Tenho um financiamento imobiliário de 30 anos e estou no quarto ano. Solicitando agora em junho o valor para quitação ao Bradesco BAC me disseram que é o mesmo do saldo devedor ( não tem desconto algum). Na realidade as amortizações efetuadas no período , não abateu nada do saldo devedor, ele é o mesmo desde o início do financiamento.
Bom dia, Zulmira.
O financiamento imobiliário no Bradesco BAC Bank Florida funciona mais comumente pelo sistema de amortizações Francês ou Sistema Price, onde o valor das prestações é igual todo mês (imagino que o seu seja assim). Mesmo no sistema Price, que amortiza mais lentamente, em 4 anos o saldo devedor deveria ter caído um pouquinho, algo como 2,5%. Você pode estar estranhando que já transcorreu 13% do prazo do contrato e o saldo devedor só caiu 2,5%, mas é isso mesmo. Na tabela Price, como o valor da parcela é mais baixo, no início ela praticamente contém apenas juros, portanto o grosso da amortização é feito nos últimos anos.
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Boa noite! muito esclarecedor. A melhor solução para se livrar do bradesco é a portabilidade para outro banco. A Caixa Econômica por exemplo. Vou fazer a portabilidade para a caixa e depois amortizo por lá. Sem dor de cabeça, sem bradesco.
Olá, Santelmo! Que bom que você gostou do nosso conteúdo, ficamos felizes em ter te ajudado nessa decisão financeira! Obrigada!
Eduarda esse artigo foi a única coisa mais concreta que eu encontrei para entender sobre a amortização do Bradesco, eu estou horrizada que lá ninguém sabe de nada quando eu pergunto sobre amortização, minha indicação é que eu já quites um imóvel pela CEF de 25 anos em 10 anos e não tive nenhuma dor de cabeça, pelo contrário, tudo claro e objetivo.
Estou na mesma situação, só não fiz portabilidade ainda pq tem que pagar tido novamente não tem? Avaliação do engenheiro e as custas do cartório?
Boa tarde, Pâmela!
Sim! Para fazer a portabilidade você precisa arcar com a nova avaliação do engenheiro e com os custos do cartório. Entretanto, mesmo tendo que arcar com esses custos, a portabilidade pode continuar valendo mais a pena do que você manter o seu financiamento na instituição atual, mas, para ter certeza, é preciso analisar o seu caso com mais cuidado! Para mais informações, sugiro que leia nosso conteúdo sobre portabilidade de financiamento imobiliário, onde damos mais detalhes sobre como é possível ver se vale a pena a portabilidade ou não. Além disso, se quiser ajuda, mande um e-mail para [email protected] que podemos entender melhor o seu caso e te orientar!
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Tenho um financiamento de R$ 120.000,00 no Bradesco, que fiz há 2 meses atrás, com um saldo devedor de R$ 260.000,00 em 20 anos. Fui falar com a minha gerente, querendo saber se eu fosse quitar o financiamento hoje, quanto seria o meu saldo devedor, e ela falou que ficaria o mesmo 260.000,00, que não teria nenhum desconto! Eu fiquei horrorizada, nunca vi isso!
Boa noite, Cintia. Não entendi a diferença entre os 120 e os 260. Poderia me explicar pfv?
Sobre desconto na amortização antecipada, note que o saldo devedor é realmente o quanto você efetivamente deve. Por exemplo, suponha que dois meses atrás você financiou 260mil e suas duas primeiras prestações eram compostas praticamente só de juros, seguros e taxa de administração. Então, se você ganhar na loteria hoje e quiser amortizar, vai pagar os mesmos 260mil. É o que você tomou emprestado, percebe? É diferente de quando se toma R$1500 emprestado em uma financeira para pagar em 36 prestações mensais de R$100. Aí (nessas prestações) já há juro embutido que te dá direito sim a desconto no caso da quitação antecipada.
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Olá Joana Souza,
sabe se posso obrigar o banco a amortizar da forma que eu quero, não da forma que eles acham que deve ser? Pois quero amortizar apenas o prazo e não o valor das parcelas.
Boa tarde, Emerson.
Creio que você possua esse direito sim. Ao mesmo tempo, acredito que não será fácil fazer implementar, ou seja, conseguir contornar o sistema legado do Bradesco para criar essa “exceção”. Ou seja, minha aposta é que administrativamente pode não sair, daí teria que acionar o judicial. Mas confesso que isso é só um palpite. Inclusive, se você for adiante, peço-lhe a gentileza de voltar para compartilhar conosco os avanços do seu caso.
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Ótimo conteúdo, tinha essa dúvida e foi bem esclarecedor. Obrigado.
Gostaria de saber qual cálculo você utilizou para realizar a simulação de financiamento do Bradesco. Teria alguma calculadora com base nesses 60% e 40% (prazo / parcela)?
Bom dia, Bruno!
Bom, como foi dito no post, nós tentamos entrar em contato com o Bradesco para saber a proporção atual entre prazo e parcela que eles usam para fazer a amortização, entretanto, não tivemos sucesso. A proporção de 40%-60% que citamos é antiga, não temos certeza se funciona exatamente assim até hoje. Sendo assim, nosso objetivo com o post foi apenas de informar que a amortização no Bradesco funciona dessa forma, um mix entre prazo e parcela, por isso utilizamos como exemplo um caso concreto de um leitor que disponibilizou suas informações para nós. Então, infelizmente, não temos uma calculadora com base nessa proporção de 40%-60%. Porém, caso você tenha um financiamento no Bradesco, eles com certeza podem fazer uma meia dúzia de simulações para você, para que você possa tomar a melhor decisão financeira para a sua situação!
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Entendi Eduarda. Entrei em contato com minha gerente simulando 3 valores, vamos ver como ficará o cálculo final. Se eu descobrir o modo que eles estão se baseando retorno para lhe informar. Obrigado pelo retorno!
Parabéns pela qualidade e didáticas das explicações.
Olá, Hélio! Muito obrigado pelo seu comentário, ficamos felizes que o nosso conteúdo tenha sido útil para o seu aprendizado financeiro! Se também quiser nos ajudar, gostaríamos de pedir um testemunho sobre o nosso trabalho no linkedin, que assine nossas mídias sociais em youtube, instagram, twitter ou facebook e que compartilhe nosso conteúdo ou clique nos nossos links sempre que possível. Isso não custa nada pra você e nos auxilia a continuar ajudando um montão de gente.
Olá, tudo bem?
Na simulação não entendi o motivo do valor da parcela aumentar.
Você pode me explicar?
Boa noite, Lilian.
Não sei de que aumento de parcela exatamente você está falando. De toda forma, o que pode ocorrer em amortizações antecipadas é de sobrar prazo fracionado e o arredondamento (afinal o número de meses tem que ser inteiro) pode levar a pequeno aumento do valor da parcela. Mas tem que ser pequeno. Se não for disso que está falando, pfv forneça mais detalhes que tentamos de novo.
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Entendi a explicação sobre a diferença da amortização no Bradesco, porém me senti lesado quanto à explicação da gerente do banco quando fui amortizar. Ela me garantiu que seria baixado somente parcelas, e as parcelas finais. O que ocorreu é que as parcelas amortização foram as da frente.
Bom dia Claudio.
Você diz que foram as da frente porque você vai ficar os próximos meses sem pagar? Você precisava de um período de folga nos pagamentos, depois reassume normal e o vencimento final do financiamento não mudou, é isso?
Do contrário, se você continuará pagando normalmente todo mês a partir do mês que vem, não tem como o fim do financiamento se dar na data original, percebe?
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Olá, fui hoje amortizar 5 mil em meu financiamento no Bradesco com Recurso próprio. Saldo devedor 540 mil. E devia cai para Saldo devedor 535 mil.. Porém ficou Saldo devedor de 536.102.83. Onde Não concordo, porém o gerente me informou que sempre que eu for amortizar será cobrado o juros. Diante do valor montante e prazo de uso. Isso está correto???. Pois fiz várias amortizações na CEF. E o valor sempre era abatido no saldo devedor o que eu realmente pagava.
Boa tarde, Alair.
A princípio você tem razão, o saldo devedor de um financiamento deve diminuir no exato valor da amortização. Não há cobrança de juros sobre um pagamento antecipado e tampouco pode haver cobrança de taxa/tarifa sobre liquidação antecipada. Então, tentando conciliar com o relato do seu gerente, o que pode ter ocorrido é a incorporação de juros e correção no período entre a consulta do saldo devedor e a efetivação da amortização (data em que os 5mil foram realmente abatidos).
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Que Artigo Top
Parabéns
Tenho um financiamento com um saldo devedor de R$124 mil. Tenho R$95 mil , para amortizar , porém no atual cenário de hoje, acha que vale a pena amortizar , ou deixar o dinheiro investido? Vi que chegou a comentar algo no texto.
Desde agradeço!!!!
Provavelmente deixar investido, Fernando. Afinal, as taxas de juros do Tesouro Selic, mesmo após IR, estão mais altas do que as dos financiamentos imobiliários.
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Existi amortização para empréstimo de aposentado? Estou recebendo insistentemente, ligações dizendo ser do banco , falando sobre isso , é real ?
Boa tarde, Mariana.
Existe sim. Sempre há a possibilidade de pagar uma dívida antecipadamente, com o devido desconto é claro! Agora, entre existir a possibilidade o banco te ligar insistindo pra você antecipar há léguas de distância. Conheço ligações onde te oferecem outro empréstimo para quitar o atual e você fica com um troco. Se for só pra quitar o atual, os telefonemas que você relata tem cheiro de golpe.
De toda forma, se quiser mesmo pagar antecipadamente ou precisar de novo empréstimo pra quitar o atual e pegar o troco/diferença, sugiro que você mesma entre em contato com a instituição financeira atrávés de seus canais oficiais de atendimento, assim você se certifica de que está falando mesmo com aquele banco ou financeira e não com golpistas.
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Amortizei 40.000,00 no Bradesco.
Valor da parcela 501,98
Deu 79 parcelas, ou seja: 40000,00 dividido por 501,98
Sobrou 342,00 que foi diluído nas prestações remanescentes que passou para 500,98 o
Valor principal.
A prestação total caiu de 1555,50 para 1312,29
Bom dia, Carlos!
Obrigada pelo seu relato!
Gostaria de ajuda com alguma coisa?
Na amortização do BRADESCO o saldo devedor diminuiu R$ 40.000,00 contra os R$ 43.000,00 dados para a operação. Portanto o BRADESCO taxou a operação em R$ 3.000,00 sabe-se lá a qual título. Gostaria de esclarecer.
Bom dia, Reginaldo.
Estranho isso, afinal taxas e custos devem ficar explícitos para quem está pagando. Além disso, fiquei na dúvida: o valor da sua prestação não caiu nem um pouquinho após a amortização extraordinária?
Abc
Olá Joana!
Acabei de fazer uma amortização extraordinária no Bradesco e estava procurando na internet para entender como interpretar essa diferença que deu em comparação com o simulador de vocês. O exemplo que você trouxe nesse artigo foi totalmente esclarecedor, muito obrigada!
Como comentaram acima, não há possibilidade de fazer amortização pelo app ou pelo internet banking, só falando diretamente com o gerente mesmo. Muito ruim isso, dado que outros bancos permitem que a pessoa faça a amortização a qualquer momento, como o Itaú e a Caixa.
Enfim, parecem querer nos vencer pelo cansaço e ir ganhando juros para lucrar mais e mais… mas se a lei permite que façam dessa forma, o que fazer, não? A gente vai sendo cabeça dura e insistindo em ir lá e amortizar, exercendo nosso direito!
Olá, Carolina! Muito obrigada pelo seu relato, fico feliz que tenha gostado!
E é isso ai, não deixe de utilizar a amortização a seu favor, quando for o ideal!
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De qualquer forma, o Bradesco tenta a todo custo dificultar a amortização, você tem que ir na agência para solicitar mês à mês, ou passar horas no Sac. Não tem uma ferramenta digital, pelo menos, no APP não se consegue.
Boa tarde, Alexandre!
Agradecemos pelo seu testemunho e feedback!
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Olá Joana Souza.
Estou procurando respostas sobre amortização Bradesco.
e digitando no Google, como amortizar financiamento imobiliário pelo Bradesco, acabei vindo para cá.
Ainda sim, não me convenci quando você diz: “saibam que vocês não estão sendo roubados, e tem muita gente nesse mesmo barco!””
Pois na simulação por prazo, você mostra uma amortização de R$ 43.000,00 com um resultado de 156 meses e com parcelas de R$2.153,82.
Enquanto que pelo Bradesco, ficou em 217 meses de R$1.885,00.
Pra mim ainda daria uma diferença de R$ 73.049,08 a mais em favor do Bradesco, se os pagamentos fossem “congelados” e feitos apenas nas data.
Ou então, realmente não entendi o processo mesmo.
Olá, Tito, tudo bem?
Então, o valor encontrado fazendo a conta do número de parcelas x o valor da parcela realmente não vai fechar, já que, na tabela SAC o valor das parcelas variam conforme você vai pagando o financiamento.
Além disso, quando você amortiza o prazo, como é o caso, você diminui o número de parcelas, consequentemente, reduzindo a quantidade de juros paga, fazendo com que o valor total pago no final do processo seja menor.
Dessa forma, como o Bradesco amortiza uma parte da dívida para prazo e outra para parcela, o valor final pago realmente será diferente do que fazendo uma amortização apenas no prazo.
Espero ter ajudado, e qualquer outra dúvida estou à disposição!
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